Katwijkstraat 47 te Oss

VERKOCHT 

Vraagprijs € 395.000,- k.k. 

Karakteristieke jaren ’30 woning in het hart van Oss

Stel je voor dat je deze fijne sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het hart van Oss jouw nieuwe woning kunt noemen. Deze parel uit 1936 is doordrenkt van karakter en geschiedenis, met een vleugje moderne verfijning. Deze woning heeft alle ingrediënten voor het creëren van jouw perfecte thuis. Benieuwd wat deze woning zo uniek maakt? Laten we een kijkje nemen!

Historische charme en modern comfort
Met zijn bouwjaar 1936 ademt deze woning de klassieke charme van de jaren '30, met prachtige elementen zoals glas-in-lood ramen, terrazzo vloeren, hoge plafonds met sierlijsten, houten vloer, architraven en deuren in stijl en een houtkachel in de woonkamer. Maar er is meer! De woning is goed onderhouden en op verschillende punten van een mooie update voorzien, waardoor je geniet van het beste van zowel het verleden als het heden.

Verrassend veel ruimte
Je zou het in eerste instantie misschien niet zien, maar deze gezinswoning biedt ruimte voor iedereen. Met vier slaapkamers op de eerste etage en zelfs een ruime vijfde slaapkamer op de tweede etage, is er voldoende plek voor het hele gezin. Bovendien is er de mogelijkheid om de badkamer naar boven te verplaatsen, zodat je de woning naar jouw behoeften kunt aanpassen.

Unieke voordelen
Wat maakt deze woning uniek in vergelijking met andere huizen in de buurt? Om te beginnen heeft deze woning als enige in de straat betonnen verdiepingsvloeren, wat betekent dat het veel minder gehorig en stoffig is dan andere jaren '30 woningen. Ook zijn er diverse uitbreidingen en renovaties gedaan, waaronder een opbouw op de eerste etage en een grote dakkapel op zolder, waardoor je kunt genieten van extra ruimte en licht.

Een tuinparadijs
De diepe en groen aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen, zodat je altijd kunt genieten van de zon of schaduw én privacy. De tuin is een waar groen paradijs met fruitbomen en planten. Voor extra gemak is er zelfs een vorstvrije kraan geïnstalleerd.

Centrale ligging
De ligging van deze woning is perfect. Op loopafstand van het bruisende centrum van Oss en vele andere voorzieningen, zoals het centraal station, verschillende scholen, een theater, een zwembad en supermarkten, biedt deze woning het beste van beide werelden. Alles is binnen handbereik, maar je ervaart hier niet de drukte van de stad. En als klap op de vuurpijl is er geen gedoe met betaald parkeren in deze straat.

Fijn wonen
Deze woning bevindt zich in een buurt die springlevend is. De straat is aan het verjongen, met een groeiend aantal starters en jonge gezinnen die zich hier vestigen. Wat deze buurt echt bijzonder maakt, is de vriendelijkheid en behulpzaamheid van de bewoners. De buurtbewoners hebben allen een hart voor hun huis. Sociale activiteiten worden georganiseerd voor zowel jong als oud, maar er is ook respect voor diegenen die liever hun eigen pad bewandelen.

Kom snel binnenkijken
Deze 2-onder-1-kapwoning in Oss heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig (gezins)leven. Met zijn jaren '30 charme, moderne voorzieningen en ideale locatie, wacht dit huis op zijn nieuwe bewoner(s). Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want deze kans is te mooi om te laten schieten!

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: circa 134 m2
- Perceeloppervlakte: 274 m²
- Energielabel C
- Badkamer (met vloerverwarming) dateert uit 2000
- Zolder: dakkapel en isolatie (2005)
- Isolatie eerste verdieping (2008)
- Renovatie rookkanaal en plaatsen houtkachel (2008)
- Toilet op de eerste etage (2008)
- Opbouw eerste etage (2018)
- Nieuwe vloer eerste etage (2019)
- Buitenschilderwerk (2020) - Cv-ketel: Remeha Avanta Ace 28cCW4 (2021)
- Nieuwe keuken (2023) met originele granito vloer
- Vernieuwde groepenkast (2023)
- Praktische bijkeuken (2011)
- Diepe en groen aangelegde achtertuin met veel privacy en zon achterin de tuin
- Meerdere fruitbomen en -planten in de achtertuin
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie
- De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. de klepraampjes in de woonkamer en het toiletraampje)
- HR++ glas in de opbouw op de eerste etage en op zolder
- In de tuin is een vorstvrije kraan geïnstalleerd
- Mogelijkheid om de badkamer naar de eerste verdieping te verplaatsen
- Deze woning heeft als enige blok in de straat allemaal betonnen verdiepingsvloeren
- Oplevering in overleg

Video

Foto's en plattegronden